Edificaciones
Vivienda y proyectos comerciales, de obra gris a coordinación multidisciplinaria.
Servicio S / 02
Construcción
S / 02 · CONSTRUCCIÓN
Construcción de obras civiles, trazable hasta la recepción.
Convertimos el diseño en obra con control de producción, materiales, plazo, costos, cambios y cierre.
Revisamos desde el arranque la información disponible y los permisos y requisitos aplicables según ubicación, escala y tipo de proyecto.
- Inicio
- Diseño y alcance revisados
- Producción
- Programa y controles
- Calidad
- Ensayos documentados
- Cierre
- As-built y recepción
Ruta de ejecución
Cada etapa deja evidencia.
- C / 01
Preconstrucción
Planos, alcance y presupuesto.
- C / 02
Movilización
Terreno, logística y programa.
- C / 03
Producción
Frentes y coordinación.
- C / 04
Control
Calidad, costo y cambios.
- C / 05
Recepción
Pendientes y expediente final.
Ruta regulatoria
Autoridad, permisos y requisitos según el proyecto.
La ubicación, la escala y el tipo de obra definen la ruta aplicable. La
revisamos desde la planificación para que permisos, controles y expediente
acompañen la ejecución. Ver el mapa de autoridades y rutas.
DOT
Dirección de Ordenamiento Territorial
Cumplimiento de lineamientos de ordenamiento territorial, zonificación
y desarrollo urbanístico vigentes en el país.
OPAMSS
Oficina de Planificación del Área Metropolitana
Permisos de construcción, calificación de lugar, línea de construcción
y revisión vial y constructiva para el AMSS.
MARN
Ministerio de Medio Ambiente
Gestión ambiental del proyecto: permisos ambientales, estudios de
impacto y cumplimiento de la Ley del Medio Ambiente.
Alcances
Tres formas de entrar a la ejecución.
Obras civiles
Infraestructura, terracería, pavimentos, protección y obras de paso.
Paquetes y gerencia
Acabados, proveedores, programación, costos y administración integral.
Alcance completo Ver las 6 capacidades y sus controles de ejecución
Vivienda
Construcción de vivienda unifamiliar y multifamiliar, desde obra gris
hasta llave en mano, con cumplimiento estricto de normativa salvadoreña.
- Obra gris, acabados e instalaciones completas
- Coordinación con diseñadores de interiores y paisajismo
- Recepción formal con planos finales de obra (as-built)
Nota técnica
Proyectos comerciales
Construcción de edificaciones comerciales, corporativas e institucionales
con control de calidad y coordinación multidisciplinaria.
- Obra civil completa y suministro de acabados
- Coordinación MEP: hidráulica, eléctrica, mecánica
- Gestión de proveedores y subcontratos especializados
Obras de ingeniería civil
Ejecución de obras viales, hidráulicas y de infraestructura bajo
normativa nacional e internacional.
- Pavimentación en concreto y asfalto
- Muros de contención, taludes y obras de protección
- Obras de paso: bóvedas, puentes menores
Suministro e instalación de acabados
Suministro e instalación de acabados interiores y exteriores para
proyectos nuevos o remodelaciones.
- Tablaroca, cielo falso y divisiones livianas
- Cerámica, porcelanato, enchapes y pisos técnicos
- Pintura, carpintería y trabajos de ebanistería
Terracería y movimiento de tierras
Excavación, terracería y compactación para proyectos de cualquier escala,
con control topográfico y ensayos de laboratorio.
- Excavación, conformado y compactación
- Ensayos Proctor y densidad de campo
- Coordinación con estudios geotécnicos previos
Gerencia integral de obra
Administración completa del proyecto: tiempos, presupuesto, calidad y
coordinación multidisciplinaria.
- Programación de obra y curva de inversión
- Control de calidad en materiales y procesos
- Reportes periódicos de avance físico y financiero
Ejemplos de control
No solo avance: respaldo.
Cronograma
Programa de obra y curva de inversión.
Ensayos
Resultados de concreto, suelo, asfalto y acero.
Reporte
Avance físico-financiero, incidencias y cambios.
As-built
Planos conforme a obra y expediente de recepción.
Antes de cotizar
Preguntas frecuentes.
¿Qué proyectos requieren permiso de la DOT?
Desde el Decreto Legislativo 122 de octubre de 2024, la Dirección de Ordenamiento Territorial centraliza los permisos de construcción de proyectos grandes — a partir de 250 m² — a nivel nacional, tramitados vía portal digital. Los proyectos menores mantienen la vía municipal, y en el Área Metropolitana la revisión urbanística sigue correspondiendo a OPAMSS.
¿Qué diferencia hay entre los trámites DOT, OPAMSS y MARN?
Son tres competencias distintas que confluyen en un mismo proyecto: la DOT rige el ordenamiento territorial a nivel nacional; OPAMSS regula lo urbanístico y constructivo en los distritos que integran el Área Metropolitana (hoy 23 en 7 municipios, con ampliación acordada a 28 que aún requiere decreto legislativo; verifica la delimitación vigente); y el MARN gestiona lo ambiental — permisos, estudios de impacto y cumplimiento de la Ley del Medio Ambiente. Los abordamos de forma integral desde la planificación de la obra.
¿Construyen proyectos diseñados por otra firma?
Sí. Realizamos una revisión técnica previa de planos y especificaciones para validar que el proyecto sea construible y presupuestable sin sorpresas. Si detectamos inconsistencias, las documentamos y coordinamos la solución con el diseñador antes de iniciar — detectar un problema en papel siempre cuesta menos que detectarlo en obra.
¿Cómo controlan la calidad durante la ejecución?
Con control en cada etapa: ensayos de laboratorio para concreto, suelos y acero; verificación topográfica; bitácora de obra al día; y reportes periódicos de avance físico y financiero. El cliente sabe en todo momento qué se ejecutó, con qué calidad y contra qué presupuesto.
Siguiente paso
¿Ya existe un diseño para construir?
Revisamos la información disponible, el alcance y las condiciones de arranque.