S / 05 · Construcción
Constructora de viviendas, edificios y naves industriales en El Salvador
Revisamos planos, permisos y condiciones de arranque. Ejecutamos con controles de materiales, plazo, costos y cambios.
Revisamos desde el arranque la información disponible y los permisos y requisitos aplicables según ubicación, escala y tipo de proyecto.
- Inicio
- Diseño coordinado y revisado
- Producción
- Programa y controles
- Calidad
- Controles definidos en el plan
- Cierre
- Entregables acordados para recepción
Ruta de ejecución
Cada etapa deja evidencia
- C / 01
Preconstrucción
Planos, alcance y presupuesto.
- C / 02
Movilización
Terreno, logística y programa.
- C / 03
Producción
Frentes y coordinación.
- C / 04
Control
Calidad, costo y cambios.
- C / 05
Recepción
Pendientes y expediente final.
Ruta regulatoria
Autoridad, permisos y requisitos según el proyecto
La ubicación, la escala y el tipo de obra definen la ruta aplicable. La revisamos desde la planificación para que permisos, controles y expediente acompañen la ejecución.
- DOTDirección de Ordenamiento Territorial y Construcción
Ruta territorial y constructiva para los proyectos incluidos en su ámbito; la competencia se confirma por ubicación, área y exclusiones.
- OPAMSSOficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador
Permisos de construcción, calificación de lugar, línea de construcción y revisión vial y constructiva para el AMSS.
- MARNMinisterio de Medio Ambiente y Recursos Naturales
Cuando el proyecto queda en su ámbito: categorización, evaluación y requisitos ambientales aplicables; la ruta se confirma antes de presentar.
Tipologías
Tipologías para construir, con preconstrucción y controles
Viviendas y torres
Edificaciones residenciales unifamiliares o en altura, con paquete y escala definidos antes de cotizar.
Comercio e industria
Edificaciones comerciales, corporativas y naves industriales con logística y especialidades coordinadas desde la preconstrucción.
Obras civiles
Infraestructura, terracería, pavimentos, protección y obras de paso, con control de calidad y recepción documentada.
Paquetes y gerencia
Acabados, proveedores, programación, costos o gerencia cuando formen parte expresa del contrato.
Alcance completoVer las 6 capacidades y sus controles de ejecución
Vivienda
Construcción de vivienda unifamiliar o multifamiliar, desde obra gris hasta acabados, con diseño, permisos y contrato definidos para el proyecto.
- Obra gris, acabados e instalaciones cuando estén incluidos
- Coordinación con las disciplinas y proveedores contratados
- Documentación de cierre y planos finales si forman parte del alcance
Nota técnica
Torres, comercio y naves industriales
Tipologías con escala, logística, especialidades, equipo, seguros, subcontratos y modalidad contractual definidos en la propuesta.
- Paquetes de obra civil y acabados definidos en propuesta
- Coordinación de las especialidades MEP incluidas
- Proveedores y subcontratos identificados para cada encargo
Obras de ingeniería civil
Paquetes de obras viales, hidráulicas o de infraestructura con escala, especialidades y requisitos coordinados desde la preconstrucción.
- Pavimentación en concreto y asfalto
- Muros de contención, taludes y obras de protección
- Obras de paso: bóvedas, puentes menores
Suministro e instalación de acabados
Suministro e instalación de acabados interiores y exteriores para proyectos nuevos o remodelaciones.
- Tablaroca, cielo falso y divisiones livianas
- Cerámica, porcelanato, enchapes y pisos técnicos
- Pintura, carpintería y trabajos de ebanistería
Terracería y movimiento de tierras
Excavación, terracería y compactación con volumen, acceso, geotecnia, equipo y plan de control definidos para el proyecto.
- Excavación, conformado y compactación
- Ensayos Proctor y densidad de campo
- Coordinación con estudios geotécnicos previos
Gerencia integral de obra
Gerencia de los componentes expresamente contratados: programa, presupuesto, calidad, cambios y coordinación.
- Programación de obra y curva de inversión
- Control de calidad en materiales y procesos
- Reportes periódicos de avance físico y financiero
Cómo se contrata: llave en mano o administración
Llave en mano
Un alcance coordinado de obra
La propuesta define el trabajo incluido, los responsables, las compras, los controles, los cambios y los documentos de entrega.
Administración
Decisiones compartidas
La propuesta organiza la participación del propietario, las compras, los contratistas, los controles y la evidencia que acompaña cada etapa.
Antes de contratar
Comparar el alcance
Revisamos qué diseño, permisos, materiales, cambios y entregables cubre cada alternativa para dejar claras las responsabilidades.
Antes de iniciar
Cómo empezamos: preconstrucción
- P / 01
Revisar
Planos, especificaciones, permisos y condiciones de arranque.
- P / 02
Ordenar
Alcance, responsables, compras, controles y documentos de obra.
- P / 03
Planificar
Frentes, logística, programa y secuencia de ejecución.
- P / 04
Arrancar
La línea base para seguimiento de calidad, cambios y recepción.
Revisamos el diseño antes de convertirlo en obra
Alcance, tipología y condiciones de arranque.
Planos y especificaciones.
Coordinación y vacíos de información.
Entregables
Qué recibes
No solo avance: respaldo.
- D / 01
Cronograma
Programa y curva de inversión definidos para la ejecución.
- D / 02
Ensayos
Resultados de materiales y frecuencias definidos en el plan de control.
- D / 03
Reporte
Avance físico-financiero, incidencias y cambios con la periodicidad acordada.
- D / 04
Cierre
Planos conforme a obra y expediente de recepción definidos para el cierre.
¿Tienes un diseño listo para convertirse en obra?
Guías publicadas
Guías para esta etapa
Cómo estimar el costo de construir una casa en El Salvador
Una guía para ordenar partidas y preguntas antes de solicitar una cotización.
Leer guíaCómo elegir constructora en El Salvador: qué verificar antes de firmar
Qué revisar en alcance, responsables, contrato y controles antes de contratar una constructora.
Leer guíaDOT, OPAMSS y MARN: cómo confirmar la autoridad de tu proyecto
La ruta regulatoria que acompaña la planificación de la obra.
Leer guíaPreguntas frecuentes
Antes de cotizar
¿Qué tipos de proyectos evalúan para construcción?
Viviendas, torres residenciales o comerciales, naves industriales, otras edificaciones y determinadas obras civiles. Antes de cotizar revisamos planos, permisos y condiciones de arranque, y te decimos qué falta.
¿Construyen proyectos diseñados por otra firma?
Revisamos planos, especificaciones, coordinación, permisos y vacíos de información antes de definir la ejecución. Las observaciones se documentan y las correcciones necesarias se incorporan a la línea base de obra.
¿Cómo controlan la calidad durante la ejecución?
Cada propuesta define un plan de control acorde con el proyecto, con inspecciones, ensayos aplicables, verificación topográfica, bitácora y reportes de avance y cambios. Los criterios de ensayo y frecuencia se acuerdan antes de ejecutar.
¿Pueden coordinar también diseño y permisos?
Sí, como etapas separadas y con responsabilidades identificadas. Cuando el proyecto requiere documentación coordinada, definimos primero el alcance de diseño integral y la ruta de permisos; después estructuramos la preconstrucción.
¿Tu obra está por arrancar?
Revisamos la madurez del diseño, el alcance, la tipología y las condiciones de arranque.