§ PROYECTOS

La ingeniería que hay detrás de cada obra.

Cada ficha muestra el problema que había que resolver, cómo se resolvió y las láminas del modelado estructural que respaldan la memoria de cálculo — el análisis con el que se diseñó.

Sobre el alcance. Kaizen se contrata con alcances distintos según lo que cada proyecto necesita: solo el diseño estructural, el diseño integral de todas las especialidades, la construcción, la supervisión, o una combinación de ellos. Cada ficha dice qué alcance tuvo o tiene Kaizen en ese proyecto en particular, y en qué etapa está.

P / 2026-01Diseño Torre residencial de gran altura 50,850 m² de construcción

P / 2026-02Diseño Edificio de apartamentos en ladera costera 36,518 m² de construcción

P / 2025-01Diseño Residencia de playa 2,500 m² de construcción

P / 2026-03Diseño Residencia en ladera · Tipo I 1,500 m² de construcción

P / 2026-04Diseño Residencia en ladera · Tipo II 1,500 m² de construcción

Modelo en curso P / 2026-05En proceso Puente de 20 m de claro 20 m de luz

P / 2026-01 Diseño

Torre residencial de gran altura

Una torre de vivienda en Santa Ana, diseñada para que un sismo fuerte la mueva sin romperla.

Sitio: Santa Ana, Santa Ana
Año: 2026
Servicio: Diseño estructural
Cliente: Inversionista privado

Render del proyecto — Torre residencial de gran altura — RENDERCómo se va a ver

50,850m² de construcción

Alcance de Kaizen aquíDiseño estructural — modelo, análisis sísmico y detallado
Etapa actual: diseño.

§ El problema

Edificio de gran altura en zona de alta sismicidad, requiere un análisis dinámico considerando el efecto de sitio a través de un espectro de respuesta específico, evaluar los efectos de segundo orden, controlar los desplazamientos laterales y generar un diseño con detallado especial cumpliendo con el diseño por capacidad.

§ La solución

Optimizar las cargas gravitacionales actuando en la estructura para mantener niveles de demanda moderados, mediante el uso de sistemas de entrepiso livianos innovadores y, rigidizar la estructura mediante un sistema de paredes con suficiente área de cortante que permitiera tener suficiente resistencia para superar la demanda requerida en el diseño por capacidad para: a) garantizar un comportamiento dúctil y b) controlar los desplazamientos laterales y efectos de segundo orden.

§ Normativa aplicada

RESESCO — NTDS y NTV
ACI 318-19
ASCE 7-22
TMS 402/602
AISC 360-22

§ Qué se entregó

Memoria de cálculo estructural
Planos de diseño estructural
Especificaciones técnicas
Memoria de cálculo de cantidades de obra
Informe de evaluación de alternativas con análisis de rentabilidad

§ El expediente

Las 7 láminas del modelado estructural realizado para este proyecto. Salen del análisis que respalda la memoria de cálculo.

Diagrama de momentos flectores en los marcos del modelo estructural — Torre residencial de gran altura — FIG. / 01Momentos Flectores en Marcos

Diagrama de fuerzas axiales en los elementos del modelo estructural — Torre residencial de gran altura — FIG. / 02Fuerzas Axiales

Diagrama de momentos mínimos del modelo estructural — Torre residencial de gran altura — FIG. / 03Momentos Mínimos

Fuerzas axiales en los elementos tipo shell del modelo — Torre residencial de gran altura — FIG. / 04Fuerzas Axiales en Elementos Shell

Cortantes en el plano de los muros del modelo estructural — Torre residencial de gran altura — FIG. / 05Cortantes en el Plano

Cortantes por nivel y deformada del primer modo de vibración — Torre residencial de gran altura — FIG. / 06Cortantes y Deformación Modal 1

Cortantes por nivel y deformada del segundo modo de vibración — Torre residencial de gran altura — FIG. / 07Cortantes y Deformación Modal 2

P / 2026-02 Diseño

Edificio de apartamentos en ladera costera

Un edificio de apartamentos frente al mar, en ladera, con la estructura resuelta a base de paredes de concreto.

Sitio: Mizata, Teotepeque, La Libertad
Año: 2026
Servicio: Diseño estructural
Cliente: Desarrollador privado

Render del proyecto — Edificio de apartamentos en ladera costera — RENDERCómo se va a ver

36,518m² de construcción

Alcance de Kaizen aquíDiseño estructural — modelo, análisis sísmico y detallado
Etapa actual: diseño.

§ El problema

Edificio de altura moderada en zona de alta sismicidad, requiere un análisis dinámico considerando el efecto de sitio a través de un espectro de respuesta específico, evaluar los efectos de segundo orden, controlar los desplazamientos laterales y generar un diseño con detallado especial cumpliendo con el diseño por capacidad.

§ La solución

Rigidizar la estructura mediante un sistema de paredes con suficiente área de cortante que permitiera tener suficiente resistencia para superar la demanda requerida en el diseño por capacidad para: a) garantizar un comportamiento dúctil y b) controlar los desplazamientos laterales y efectos de segundo orden.

§ Normativa aplicada

RESESCO — NTDS y NTV
ACI 318-19
ASCE 7-22
TMS 402/602
AISC 360-22

§ Qué se entregó

Memoria de cálculo estructural
Planos de diseño estructural
Especificaciones técnicas
Memoria de cálculo de cantidades de obra
Informe de evaluación de alternativas con análisis de rentabilidad

§ El expediente

Las 7 láminas del modelado estructural realizado para este proyecto. Salen del análisis que respalda la memoria de cálculo.

Render del proyecto — Edificio de apartamentos en ladera costera — RENDERVista del proyecto

Render del proyecto — Edificio de apartamentos en ladera costera — RENDERVista del proyecto

Diagrama de momentos flectores en los marcos del modelo estructural — Edificio de apartamentos en ladera costera — FIG. / 01Momentos Flectores en Marcos

Diagrama de fuerzas axiales en los elementos del modelo estructural — Edificio de apartamentos en ladera costera — FIG. / 02Fuerzas Axiales

Diagrama de momentos mínimos del modelo estructural — Edificio de apartamentos en ladera costera — FIG. / 03Momentos Mínimos

Fuerzas axiales en los elementos tipo shell del modelo — Edificio de apartamentos en ladera costera — FIG. / 04Fuerzas Axiales en Elementos Shell

Cortantes en el plano de los muros del modelo estructural — Edificio de apartamentos en ladera costera — FIG. / 05Cortantes en el Plano

Cortantes por nivel y deformada del primer modo de vibración — Edificio de apartamentos en ladera costera — FIG. / 06Cortantes y Deformación Modal 1

Cortantes por nivel y deformada del segundo modo de vibración — Edificio de apartamentos en ladera costera — FIG. / 07Cortantes y Deformación Modal 2

P / 2025-01 Diseño

Residencia de playa

Una residencia de playa resuelta completa — arquitectura, estructura, agua y electricidad — sobre un suelo difícil.

Sitio: Metalío, Acajutla, Sonsonate
Año: 2025
Servicio: Diseño integral
Cliente: Cliente privado

Render del proyecto — Residencia de playa — RENDERCómo se va a ver

2,500m² de construcción

Alcance de Kaizen aquíDiseño integral — arquitectura, estructural, eléctrico e hidráulico
Etapa actual: diseño.

§ El problema

Desarrollar un proyecto completo, desde el diseño arquitectónico hasta su ejecución con un enfoque minimalista moderno, combinando lujo con compatibilidad con el entorno, orientado a atraer turismo de alto nivel, sobre un terreno de consistencia suelta.

§ La solución

Se plantearon propuestas de diseño con un enfoque minimalista enfatizando su viabilidad a partir de análisis beneficio / costo considerando además aspectos técnicos. Una vez seleccionada la alternativa más conveniente el diseño de las especialidades incluyó un análisis cuidadoso de las condiciones del sitio generando un sistema de cimentaciones con la rigidez necesaria para controlar los asentamientos diferenciales, un diseño hidráulico optimizado que incluye un sistema propio de saneamiento y un diseño eléctrico sostenible que incorpora tecnología de paneles solares.

§ Normativa aplicada

RESESCO — NTDS, NTV y NTDCET
ACI 318-19
ASCE 7-22
Normas Técnicas de ANDA
NEC / NFPA 70

§ Qué se entregó

Diseño arquitectónico, eléctrico, estructural e hidráulico
Memoria descriptiva y de cálculo por especialidad
Planos de diseño final
Especificaciones técnicas
Memoria de cantidades y presupuesto
Informe de evaluación de alternativas con análisis de rentabilidad

§ El expediente

Las 9 láminas del modelado estructural realizado para este proyecto. Salen del análisis que respalda la memoria de cálculo.

Render del proyecto — Residencia de playa — RENDERVista del proyecto

Diagrama de momentos flectores en los marcos del modelo estructural — Residencia de playa — FIG. / 01Momentos Flectores en Marcos

Diagrama de fuerzas axiales en los elementos del modelo estructural — Residencia de playa — FIG. / 02Fuerzas Axiales

Cortantes en el eje X y deformada del primer modo — Residencia de playa — FIG. / 03Cortantes en Eje X y Deformada Modo 1

Cortantes en el eje Y y deformada del primer modo — Residencia de playa — FIG. / 04Cortantes en Eje Y y Deformada Modo 1

Fuerzas axiales en las paredes del modelo estructural — Residencia de playa — FIG. / 05Fuerzas Axiales en Paredes

Cortantes en los elementos tipo shell del modelo — Residencia de playa — FIG. / 06Cortantes en Elementos Shell

Diagrama de presiones bajo las fundaciones — Residencia de playa — FIG. / 07Diagrama de Presiones en Fundaciones

Requerimiento de acero de refuerzo y despiece — Residencia de playa — FIG. / 08Requerimiento de Acero de Refuerzo y Despiece

Diagrama de momentos flectores en las vigas — Residencia de playa — FIG. / 09Momentos Flectores en Vigas

P / 2026-03 Diseño

Residencia en ladera · Tipo I

Una casa en ladera sobre la costa, con el terreno sostenido por muros diseñados junto con la casa.

Sitio: Mizata, Teotepeque, La Libertad
Año: 2026
Servicio: Diseño integral
Cliente: Desarrollador privado

Render del proyecto — Residencia en ladera · Tipo I — RENDERCómo se va a ver

1,500m² de construcción

Alcance de Kaizen aquíDiseño integral — arquitectura, estructural, eléctrico e hidráulico
Etapa actual: diseño.

§ El problema

Diseño estructural de viviendas de tres niveles incluyendo sótano en un terreno en pendiente, requiriendo diseño de estructuras de retención y estabilidad de taludes.

§ La solución

Diseño de estructuras de mampostería de concreto con refuerzo integral, mampostería de piedra y concreto reforzado, optimizando el uso de materiales disponibles en el sitio y los volúmenes de relleno para evitar la generación de inestabilidades.

Dato de la obra. Al ser de tres niveles no le aplica el RTS 91.01.02:21, que cubre vivienda de una y dos plantas: se diseñó con el reglamento completo.

§ Normativa aplicada

RESESCO — NTDS, NTV y NTDCET
ACI 318-19
TMS 402/602
ASCE 7-22

§ Qué se entregó

Diseño arquitectónico, eléctrico, estructural e hidráulico
Memoria descriptiva y de cálculo por especialidad
Planos de diseño final
Especificaciones técnicas
Memoria de cantidades y presupuesto
Informe de evaluación de alternativas con análisis de rentabilidad

§ El expediente

Las 8 láminas del modelado estructural realizado para este proyecto. Salen del análisis que respalda la memoria de cálculo.

Diagrama de momentos flectores en los marcos del modelo estructural — Residencia en ladera · Tipo I — FIG. / 01Momentos Flectores en Marcos

Diagrama de fuerzas axiales en los elementos del modelo estructural — Residencia en ladera · Tipo I — FIG. / 02Fuerzas Axiales

Momentos en los elementos tipo shell del modelo — Residencia en ladera · Tipo I — FIG. / 03Momentos en Elementos Shell

Modelo de la estructura metálica de techo — Residencia en ladera · Tipo I — FIG. / 04Diseño de Estructura de Techo

Resultados del diseño de los elementos de concreto reforzado — Residencia en ladera · Tipo I — FIG. / 05Diseño de Concreto Reforzado

Diagrama de presiones bajo las fundaciones — Residencia en ladera · Tipo I — FIG. / 06Diagrama de Presiones en Fundaciones

Requerimiento de acero de refuerzo y despiece — Residencia en ladera · Tipo I — FIG. / 07Requerimiento de Acero de Refuerzo y Despiece

Diagrama de momentos flectores en las vigas — Residencia en ladera · Tipo I — FIG. / 08Momentos Flectores en Vigas

P / 2026-04 Diseño

Residencia en ladera · Tipo II

La segunda casa del mismo desarrollo, en un lote más empinado y con muros de contención en tres lados.

Sitio: Mizata, Teotepeque, La Libertad
Año: 2026
Servicio: Diseño integral
Cliente: Desarrollador privado

Render del proyecto — Residencia en ladera · Tipo II — RENDERCómo se va a ver

1,500m² de construcción

Alcance de Kaizen aquíDiseño integral — arquitectura, estructural, eléctrico e hidráulico
Etapa actual: diseño.

§ El problema

Diseño estructural de viviendas de tres niveles incluyendo sótano en un terreno en pendiente, requiriendo diseño de estructuras de retención y estabilidad de taludes.

§ La solución

Diseño de estructuras de mampostería de concreto con refuerzo integral, mampostería de piedra y concreto reforzado, optimizando el uso de materiales disponibles en el sitio y los volúmenes de relleno para evitar la generación de inestabilidades.

Dato de la obra. El lote llega a 46.65 % de pendiente y ocho metros de desnivel entre la cota 43.90 y la 52.00.

§ Normativa aplicada

RESESCO — NTDS, NTV y NTDCET
ACI 318-19
TMS 402/602
ASCE 7-22

§ Qué se entregó

Diseño arquitectónico, eléctrico, estructural e hidráulico
Memoria descriptiva y de cálculo por especialidad
Planos de diseño final
Especificaciones técnicas
Memoria de cantidades y presupuesto
Informe de evaluación de alternativas con análisis de rentabilidad

§ El expediente

Las 9 láminas del modelado estructural realizado para este proyecto. Salen del análisis que respalda la memoria de cálculo.

Diagrama de momentos flectores en los marcos del modelo estructural — Residencia en ladera · Tipo II — FIG. / 01Momentos Flectores en Marcos

Diagrama de fuerzas axiales en los elementos del modelo estructural — Residencia en ladera · Tipo II — FIG. / 02Fuerzas Axiales

Cortantes en los elementos tipo shell del modelo — Residencia en ladera · Tipo II — FIG. / 03Cortantes en Elementos Shell

Momentos en los elementos tipo shell del modelo — Residencia en ladera · Tipo II — FIG. / 04Momentos en Elementos Shell

Modelo de la estructura metálica de techo — Residencia en ladera · Tipo II — FIG. / 05Diseño de Estructura de Techo

Resultados del diseño de los elementos de concreto reforzado — Residencia en ladera · Tipo II — FIG. / 06Diseño de Concreto Reforzado

Diagrama de presiones bajo las fundaciones — Residencia en ladera · Tipo II — FIG. / 07Diagrama de Presiones en Fundaciones

Requerimiento de acero de refuerzo y despiece — Residencia en ladera · Tipo II — FIG. / 08Requerimiento de Acero de Refuerzo y Despiece

Diagrama de momentos flectores en las vigas — Residencia en ladera · Tipo II — FIG. / 09Momentos Flectores en Vigas

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