S / 04 · Permisos
Permisos de construcción en El Salvador: qué autoridad aprueba tu proyecto y qué expediente exige
La primera decisión no es llenar un formulario: es identificar la autoridad, los prerrequisitos y el juego técnico que corresponde a la ubicación, escala y tipología del proyecto. La ruta puede involucrar DOT, OPAMSS, APLAN, MARN, CBES u otras entidades.
- Paso 1
- Ubicación y competencia
- Paso 2
- Prerrequisitos
- Paso 3
- Expediente técnico
- Paso 4
- Seguimiento y prevenciones
Método
Ordenar antes de presentar
- P / 01
Ubicar
Parcela, perímetro, área a construir, uso y régimen especial.
- P / 02
Mapear
Actos previos, sectoriales, estudios, firmas y vigencias.
- P / 03
Coordinar
Planos, memorias, formularios y versiones consistentes.
- P / 04
Dar seguimiento
Acuses, estados, prevenciones, respuestas y resoluciones.
Pilares normativos
DOT · OPAMSS · MARN
La ruta puede involucrar también APLAN, CBES u otras entidades.
- DOTDirección de Ordenamiento Territorial y Construcción
- OPAMSSOficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador
- MARNMinisterio de Medio Ambiente y Recursos Naturales
Fuera del AMSS
Autoridad y expediente según el proyecto
La ubicación, el área a construir, las exclusiones del artículo 33 y los regímenes especiales orientan la ruta. La Ley de Creación de la DOT permite identificar qué actos corresponden antes de preparar el expediente.
250 m² o más
Ruta general de la DOT
Después de revisar exclusiones y regímenes especiales, la ruta de permisos se organiza con los trámites aplicables al proyecto.
Menos de 250 m²
Autoridad local y trámites individuales
La municipalidad, asociación municipal u oficina local emite calificación de lugar, línea de construcción, factibilidad de aguas lluvias, permiso y recepción. La DOT resuelve los trámites individuales de los artículos 38, 40 y 42 que funcionan como prerrequisitos.
Parcelación o régimen especial
Confirmar la vía propia
El umbral de una construcción no sustituye el análisis de parcelaciones, infraestructura especial, antecedentes vigentes ni otros regímenes aplicables.
Confirma la ruta antes de armar el expediente equivocado.
Siguientes decisiones
Ordena la ruta antes de preparar el expediente
Consultar normativa
Autoridades y rutas aplicables
Ubica las competencias y referencias que conviene revisar según la ubicación del proyecto.
Ver normativaCoordinar diseño
Diseño integral
Ordena arquitectura e ingenierías para producir la documentación que acompaña permiso y obra.
Ver diseño integralConstruir tu casa
Ruta de vivienda
Coordina diseño, permisos, supervisión y construcción desde una misma ruta residencial.
Ver ruta de viviendaGuías publicadas
Guías para esta etapa
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Leer guíaPreguntas frecuentes
Antes de cotizar
¿Quién otorga el permiso de construcción en El Salvador?
Primero se revisa la ubicación. Dentro del AMSS y fuera del perímetro especial de APLAN aplica la ruta metropolitana de la OPAMSS; dentro del perímetro legal del Centro Histórico de San Salvador corresponde revisar el régimen especial de APLAN. Fuera del AMSS, como regla general y después de descartar las exclusiones del artículo 33 y otros regímenes especiales, 250 m² o más de área a construir entra en la competencia DOT. Por debajo de esa cifra, la ruta es híbrida: cinco actos locales y los procedimientos individuales DOT que correspondan como prerrequisitos. MARN, CBES y otras entidades pueden emitir actos sectoriales distintos según el proyecto; una resolución no sustituye automáticamente a otra.
¿Qué incluye la gestión de permisos?
Definir la ruta, listar requisitos, coordinar los documentos técnicos incluidos, preparar la presentación, mantener control de versiones y responder prevenciones dentro del alcance contratado.
¿Puedo contratar permisos si los planos los hizo otra firma?
Sí, después de revisar si el juego está completo, coordinado y es consistente con el proyecto que se declarará. Si faltan documentos o existen contradicciones, se propone primero el alcance de corrección.
¿Qué papel tiene Kaizen en la aprobación?
La aprobación la da la autoridad; nosotros preparamos el expediente para que no vuelva.
Cuéntanos dónde, qué y cuánto quieres construir.
Con esos datos hacemos la primera revisión y te decimos qué expediente exige tu proyecto.